21 сентября 2011 в 6:57

Что такое средний класс в Москве?

Раздел: Без рубрики
Просмотров: 5701
Подписаться на комментарии по RSS

Некоторое время назад я опубликовал небольшую заметку "Что такое средний класс в России?", в которой предложил методику оценки дохода, который должна иметь российская семья, чтобы считаться «средним классом по-американски». Получилась невообразимая для регионов цифра в 270 тыс. руб. Но Россия — это одно, и совсем другое — Москва с ее финансовыми потоками и карьерными возможностями. Что произойдет, если по той же методике просчитать Москву?

Сохраним сценарий: молодая семья, муж и жена, которые хотят обустроить семейное гнездышко и переехать в индивидуальный дом в ближайшем Подмосковье, и которым нужно две машины среднего класса для поездок на работу и отдых.

Сохраним также американские вводные (данных отдельно по городам все равно у меня нет). Американская статистика говорит, что в конце 2008 года средняя цена индивидуального дома составила 203 500 долл. США. При этом его площадь составляет 224 м2. По-прежнему примем стоимость автомобиля среднего класса примерно 30 000 долл. США. Таким образом, молодая семья должна взять кредиты на сумму 263 500 долл. США (203,5 + 30 + 30).

Теперь переходим к Москве. Основное отличие от предыдущего расчета — стоимость недвижимости. Примем, что иметь загородный дом семья должна в районе 25 км от МКАД, не на самых престижных направлениях. Средняя стоимость дома в коттеджном поселке (не эконом-класса, не бизнес) составляет 9,7 млн. руб, при площади 225 м2, включая участок, на котором дом стоит (данные на 2Q10 отсюда). Кстати, по этому показателю мы уже с высокой точностью достигли уровня жизни в США (224 м2).

Примем цену 1 м2 за 43 100 руб. Тогда дом средней «американской» площади обойдется в 9 654 400 руб., или 344 800 долл. США (по курсу 28). Итак, для того, чтобы гипотетическая молодая семья москвичей жила «как в Америке», она должна купить дом за 344 800 долл. США и две машины за 60 000 долл. США. Условия кредитных программ оставляем те же.

Ежемесячный платеж за автомобили составят 1 427,4 долл. США в месяц, а за дом — 4 591,84 долл. США. Всего — 6 019,24 долл. США, или по курсу 28 руб. — 168 538 руб. Обычно банки дают кредиты не более 40% от среднемесячного дохода. Поэтому пересчитываем эту сумму с учетом процента, получаем, что среднемесячный доход московской семьи должен быть 421 349 руб. Считаем, что мужчина зарабатывает 3/5 семейного дохода (252 810 руб.), жена 2/5 (168 539 руб.).

Теперь определим, сколько москвичей зарабатывают более 168 000 руб. Это и будет средний класс в Москве по моей методике. К сожалению, Госкомстат не оперирует такими цифрами. Максимум, что удалось найти, что больше 35 000 руб. зарабатывает 38% москвичей. Поэтому опять приходится пользоваться косвенными данными. По данным этой заметки, 1,15% москвичей имеют средние доходы в 60 тыс. руб.

Когда я показал супруге эти мысли, она справедливо заметила, что люди обычно такие крупные покупки совершают не в один момент, а разносят по времени. Кроме этого, если человек претендует на средний класс, то он, скорее всего, к моменту вступления в брак уже на колесах и ему есть где жить. А даже если машинами до свадьбы обзавестись не успели, можно предположить, что этот вопрос решается в первые несколько лет семейной жизни. Поэтому мне было предложено относить к среднему классу по-американски тех, кто в силах «замахнуться» на покупку дома в Подмосковье.

Давайте рассчитаем необходимый размер заработка только на гнездование. Причем сделаем это двумя методами: через кредит и через накопление.

За основу берем вышерассчитанную стоимость частного дома в Подмосковье, но с площадью, типичной для американской семьи среднего класса — 9 654 400 руб. Кредитные условия — те же: ипотека на 15 лет под 14%.

Исходя из этого, а также с учетом того, что банк принимает к рассмотрению не более 40% от дохода, получим 321 429 руб. При разделении между мужем и женой как 3 к 2, получим, что муж должен зарабатывать 192 857 руб., а жена — 128 571. Не слабо.

Теперь попробуем накопить за 10 лет. Тогда ежемесячно надо откладывать 9 654 400 / 10 лет / 12 месяцев, или 80 454 руб. Кроме этого на жизнь требуется, допустим, 50 тысяч. Тогда общий доход семьи должен быть 130 454 руб. Доход мужа по отношению 3 к 2 должен составлять 78 273, а доход жены — 52 181 руб.

Чуда не произошло. И в Москве среднего класса «по-американски» — нет. Наиболее реально — средний класс «по-русски», с накоплением средств под подушкой.

Материалы по теме: